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岳塘新聞網(wǎng)5月7日訊（通訊員：傅卓明）一女子稱因房屋漏水而拒絕交納物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司告上法庭。近日，岳塘區(qū)法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件。被告宋某因欠繳原告湘潭某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)被依法判決如期向原告支付物業(yè)管理費(fèi)5010元。

原告湘潭某物業(yè)管理有限公司入駐湘潭市某小區(qū)以來一直為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)至2018年12月31日，被告一直享受原告提供的物業(yè)管理服務(wù)，但被告宋某自2015年3月1日起，以房屋漏水為由一直欠繳物業(yè)管理費(fèi)至2018年12月31日。

法院審理認(rèn)為，湘潭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與湘潭某物業(yè)管理有限公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)委托合同，湘潭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湘潭某物業(yè)管理有限公司及原告簽訂了物業(yè)服務(wù)移交協(xié)議，系各方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，對各方當(dāng)事人均具有約束力。原告向被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)履行交納相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。遂判決被告宋某于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告湘潭某物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理服務(wù)5010元，并駁回原告湘潭某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。

法官說法：房屋有漏水、滲水問題，確屬房屋質(zhì)量問題，但與物業(yè)服務(wù)不是同一法律關(guān)系，故業(yè)主應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是對整體區(qū)域的各個方面提供物業(yè)服務(wù)，具有公共性和整體性，局部存在瑕疵不能視為重大瑕疵。

就像房屋被盜，若物業(yè)公司已經(jīng)按協(xié)議內(nèi)容對該小區(qū)實(shí)施了相應(yīng)的公共秩序維護(hù)安保措施，履行了相關(guān)安全保障義務(wù)，那就不能成為拒交物業(yè)費(fèi)的理由。但是，如果確系是由于物業(yè)在安全保障方面明顯管理不到位，存在重大瑕疵的，物業(yè)費(fèi)則可以適當(dāng)減免。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定的以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)的，業(yè)主可以請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，而非采取拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方式。

作者：傅卓明

責(zé)編：郭璇

來源：岳塘新聞網(wǎng)